信阳“最牛”物业是怎么“炼成”的??_热点新闻

电梯属于业主所有,物业单位不具有收取装修期间的业主电梯使用费的直接权力。若物业为了有效管理电梯设备,设立该名目费用,也是要争取全体业主同意。

燃气初装费2750元

该费用属于物业单位与业主协调性费用,装修建筑垃圾清运属于物业二次服务,理应收取相关费用,但物业不能强制收取业主相关费用。业主可根据自己实际需要,决定是否选择物业相关服务。

该名目费用,在信阳算是头一例,水电都属于建筑配套,含在建筑成本之中,即含在业主房价中,再收取相关费用,是否有些巧立名目?该费用,估计是物业代开发商收取。

该清单中,最大的问题,就在于一次性收费之中。

维修基金65元/月

装修押金3000元

装修期间电梯使用费用500元

收房时预存100元费用,也在情理之中。

信报箱100元

装修垃圾清运费3元/㎡

该费用应由业主自己缴纳至房产管理中心,物业单位不能强制代收。信阳市已经存在多个小区物业收取业主维修基金后,而私自挪用的案例。

燃气安装归属于市政工程,相关配套费已含在房产开发成本之中,含在房价里,信阳市现在已经取消燃气初装费。

水卡100元、电卡100元

水电户头10000元/户

通过与网友进一步沟通,了解到该小区为平桥区一小产权房。据该网友所述,开发商回复:水电、燃气初装费、信报箱等配套不含在房价里。若此小区建筑的门、窗、园区绿化、电梯等费用也可以另行收取了,看来这开发商还算“良心”,只是业主买一套房产,就仅仅是一个遮风避雨之所,其他配套都是开发商“良心发现”自掏腰包,前期垫付那?!

信阳市众多物业管理小区都在收取相关费用,便于后续管理,只是收取数额多少不同,3000元费用也算在合理范围之内。

信阳“最牛”物业是怎么“炼成”的??_热点新闻

信报箱属于园区配套,属于建筑开发成本项,含在房价之中,若收取该费用,就存在二次收取嫌疑。

一张巨额物业收费清单,咋一看,这其中如此的不同寻常。在信阳142.92平米户型的房产,收房时需一次性缴纳28209元,才能拿到房产。网友向信报楼市咨询此收费标准是否存在问题。从收费清单上可了解到,12项费用中,有3项属于常规性收费,8项为一次性收费,1项为可退还性费用。

常规性费用

物业费1元/月·㎡,属于正常标准;公摊电费10元/月,也算在合理费用之内;电瓶车停车费用15元/月,该名目费用勉强也能说得过去。